今起，下调！深圳楼市新政公布后，专家解读来了
5月28日晚间
深圳官宣
自5月29日起
深圳市下调个人住房贷款
最低首付款比例和利率下限
引起大家关注
其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%；首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
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买房能省多少钱？
此时该入手吗？
楼市新政对深圳将有怎样的影响？
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一起来看看最新解读
焦点关注
深圳购房者此时入手能省多少？
按照新一期贷款市场报价利率（LPR），目前5年期以上LPR为3.95%，这意味着深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限降至LPR-45BP，即3.50%，而本次政策前，深圳首套房利率则为3.85%。
深圳乐有家研究中心以500万元总价的房源为例，计算了本次政策前后的支出变化：
按照上述计算结果，新政后如果首付2成，首付可少支出50万元，但月供会较政策前增加1553.5元，少支付的首付可用于偿还月供及装修；如果首付维持3成，本次政策后月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。
专家解读
市场预期会得到提振？
对深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本次深圳的调整与上海完全一致，彰显了在房地产调控政策上的城市能级，上海和深圳是一致的。
李宇嘉指出，深圳新市民、外来人口规模，应该在国内城市中是最大的。过去几年深圳房价快速上涨，而大量涌入的外来人口和户籍人口，购房需求一直在积压着。2021年5月份以来，深圳房价连续下跌了近三年，外围部分区域的房价下跌40%左右。中心区也下跌30%左右，很多区域房价水平回到2018年，部分住房需求有了释放的机会。
“在降房价、近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，叠加降房价，未来一段时间，商品房销售会得到提升。”但他同时提到，从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还是比较弱。再加上整体供应量比较大。因此，这一轮从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房，无法从根本上提振市场情绪。
对此他提出建议，下一步继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。这样，尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。
值得一提的是，镜鉴咨询创始人张宏伟认为，深圳楼市首付比例降低、郊区限购政策的调整等政策组合拳，不仅仅影响深圳楼市，对于环深的东莞、惠州、中山需求也会城市一定的虹吸效应，尤其是上述城市的临深板块会影响比较大，在此背景下，上述城市或将面临短期内的销售压力。
机构预测
成交量或有所好转
乐有家研究中心认为，此次深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，“双管齐下”用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力。
首付及房贷压力的减小，再加上“以价换量”仍然是当前深圳楼市的主要特征，深圳市民的购房成本将会显著降低，房地产市场交易活跃度增加，成交量好转。
政策调整的背后，是为了适应当前房地产市场供求关系的新变化，助力楼市去库存的同时，满足居民对美好人居生活的新期待，促进深圳房地产市场平稳健康发展。
深圳中原研究中心同样指出，本次政策调整是响应中央因城施策优化调整信贷政策的号召，首套首付比例调整至2成，首套利率降至3.5%，信贷政策调整与上海相差不大。
首付比例降至2成，力度与2008年最低时期持平，有助于降低上车门槛。商贷利率、公积金利率下降，降低了还款压力。
叠加前期限购政策的松绑，中央信贷政策调整，近期政策松绑力度、放松频率极为罕见，对市场信心的提振效果明显，有助于延续近期回暖的市场，带动市场逐步企稳。
政策回顾
深圳楼市今年利好频发
南都·湾财社记者注意到
今年以来
深圳楼市已出台了不少优化措施
2月7日，深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年；2月20日，五年期LPR下降25个基点，深圳首套房贷在此基础上低至3.85%；3月26日，深圳执行了18年的“70/90政策”正式取消，这一调整有利于开发商后期的产品的提升以及规划的调优，面积段也可以做出更多的差异化。
五月以来
深圳楼市的调整措施更是频繁
5月6日，深圳实行“分区调控”，部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复；5月15日，深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”；5月17日，央行出台三大新政，降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限，随后深圳宣布住房公积金贷款利率下调，针对2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
伴随各项政策预期的带动，深圳楼市今年上半年也在逐步回暖。据深房中协统计，2024年4月全市二手房录得4942套，环比下降4.9%，同比增长32.0%；2024年第21周深圳二手房（含自助）录得1204套，环比下降1.8%，但从绝对值看，仍处相对高位水平。
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深圳大件事（nandusz）、N视频、湾财社报道
采写：南都·湾财社记者 孙阳
编辑：李晶
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